Le marché immobilier britannique: des prix en baisse pour le sixième mois consécutif

Le marché immobilier britannique: des prix en baisse pour le sixième mois consécutif
Prezzi case

Dans un contexte immobilier persistamment difficile, les prix des maisons au Royaume-Uni ont connu une trajectoire à la baisse continue, suscitant des inquiétudes et remodelant le marché immobilier. Selon le dernier rapport de l’établissement de crédit Halifax, les prix des maisons au Royaume-Uni ont connu une baisse pour le sixième mois consécutif en septembre, avec une diminution moyenne de 0,4 %. Bien que cette diminution soit plus faible que la baisse de 1,8 % observée en août, elle indique une tendance à la baisse qui a commencé en avril.

Ce qui est peut-être encore plus préoccupant, c’est le point de vue annuel, qui révèle une baisse de 4,7 % des prix des maisons par rapport à l’année précédente. Cela représente une accélération de la baisse de 4,5 % enregistrée en août et marque la plus importante chute annuelle depuis août 2009, lorsque les prix ont chuté de 5,5 %. Par conséquent, la valeur moyenne d’une maison au Royaume-Uni se situe maintenant à un niveau rappelant le début de l’année 2022, aux alentours de 278 601 £.

Ces statistiques peuvent sembler moins dramatiques si l’on considère que les prix sont toujours 1 % plus élevés que leur niveau de décembre 2021, lorsque la Banque d’Angleterre a entamé une série de hausses de taux d’intérêt. Cependant, il est essentiel de noter qu’ils restent près de 40 000 £ au-dessus des niveaux d’avant la pandémie.

Prix des maisons au Royaume-Uni s’effondrent

Plusieurs facteurs ont contribué à cette baisse prolongée des prix des maisons. Un facteur important est la hausse des taux hypothécaires en 2022 et 2023, qui a eu un effet refroidissant sur le marché immobilier. Bien que les coûts des prêts hypothécaires aient récemment diminué, la demande des acheteurs potentiels reste faible, car ils attendent de nouvelles baisses d taux.

Kim Kinnaird, directrice des prêts hypothécaires chez Halifax, a offert des éclairages sur cette tendance persistante, soulignant que “les niveaux d’activité continuent de paraître faibles par rapport aux années récentes”. Cela est également confirmé par les données sectorielles montrant une diminution du nombre de nouvelles instructions de vente de maisons et de ventes conclues. Kinnaird a souligné que les coûts d’emprunt sont la principale force motrice derrière ces changements sur le marché immobilier, car les taux d’intérêt plus élevés ont affecté la capacité d’emprunt des prêts hypothécaires.

Dans ce contexte, les propriétaires deviennent plus pragmatiques quant à leurs prix de vente cibles. Le marché immobilier devient de plus en plus un marché d’acheteurs, où ces derniers ont le dessus lors des négociations. Les vendeurs reconnaissent la nécessité d’ajuster leurs attentes de prix en réponse aux évolutions du marché.

Le paysage actuel a placé les potentiels acheteurs de maisons dans une position favorable, car ils peuvent se permettre d’être plus sélectifs et de négocier de meilleures offres. Cependant, cela a laissé les propriétaires et les vendeurs face à un environnement difficile, où ils doivent être réalistes quant à la valeur de leurs biens pour attirer les acheteurs potentiels.